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Contenidos de consulta

¿Cómo buscar una casa para vivir?

Respuesta

Información útil para buscar vivienda. La vivienda incluye “vivienda pública”, “vivienda en alquiler” y “vivienda propia”, entre otras.

vivienda pública (kouei juutaku):

☆ Se dispone de vivienda pública para personas que cumplen ciertos requisitos, como aquellas de bajos ingresos. Se realizarán convocatorias periódicas, y la asignación de viviendas se decidirá por sorteo. Shigaken cuenta con viviendas de propiedad pública, y en algunas ciudades y pueblos también hay viviendas municipales o de pueblos. Hay requisitos de estatus de residencia y ingresos, por lo que es necesario verificar.
Vivienda de propiedad de la provincia (ken-ei juutaku):
☆ Shigaken cuenta con viviendas en cada lugar, con cuatro convocatorias por año, en abril, julio, octubre y enero.
    Centro de Gestión de Viviendas de Shigaken:
    Tel: 077-510-1500（tel. principal）
    Tel: 077-510-1501（tel. específico para extranjeros）
Vivienda de propiedad de ciudades o pueblos (shieichouei juutaku):
verifica en el ayuntamiento acerca de tí.

Vivienda en alquiler (chintai juutaku):

☆ 　En general, en Japón se busca propiedades a través de agencias inmobiliarias y se firma un contrato. Al momento de contratar, dependiendo de la propiedad, puede ser necesario pagar un dinero de gratitud al propietario y un depósito de garantía. El “reikin” es un dinero que se paga como agradecimiento al propietario y no se devuelve. El “shikikin” se utiliza para la restauración del lugar al momento de dejarlo, y en algunos casos, se puede recuperar una parte de este depósito. Además, puede ser necesario contar con un garante solidario o utilizar una empresa de garantía de alquiler. Aún, hay un pago de comisiones a la inmobiliaria. Es común que el contracto incluya la suscripción a un seguro contra incendios. Además, a menudo se requiere el pago de gastos de administración y de una tarifa de renovación cada dos años.
Sitios web útiles

Sistema de Provisión de Información sobre Viviendas de Red de Seguridad en Shigaken

Informaciones sobre viviendas de alquiler privadas y otros que aceptan hogares de ancianos, de personas con discapacidad, de extranjeros, y hogares con niños en Shigaken.

Seguro contra incendios

Las viviendas, ya sean de alquiler o de propiedad, deben contar con un seguro contra incendios. En el caso de apartamentos o condominios de alquiler, es común que tanto el propietario como el inquilino contraten un seguro contra incendios al momento de mudarse o en el momento de la renovación. El edificio es un patrimonio del propietario, por lo que el seguro de incendios para el edificio debe ser contratado por el propietario y el pago de la prima corresponde a él. En cambio, el seguro para los muebles y electrodomésticos del interior debe ser contratado y pagado por el inquilino. Si se trata de una casa propia, se debe contratar un seguro de incendios que cubra tanto el edificio como el contenido interior.

Vivienda propia:

☆ en Japón, no hay restricciones basadas en la nacionalidad o el estatus de residencia al comprar inmuebles. Sin embargo, la obtención de hipotecas está limitada a aquellos que tienen estatus de residente permanente o de residente permanente especial. Se puede obtener una hipoteca si se cumplen las requisitos de edad, ingreso, años de servicio, etc., y se aprueba la evaluación. Además, si se cumplen ciertos requisitos, se puede recibir una deducción por la hipoteca en la declaración de impuestos. Después de comprar una vivienda, si hay un cambio en la situación económica, es recomendable consultar con el banco sobre la posibilidad de cambiar las condiciones de la hipoteca o de la devolución del préstamo.
Las personas que poseen en su nombre una vivienda el 1 de enero deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles calculado en base a ese activo en el ayuntamiento de su localidad.

”Akiyabanku” ( banco de casas vacías )

Es un sistema que presenta la información registrada por personas que desean alquilar o vender casas vacías a aquellos que desean hacer uso de dichas casas. Por favor, pregunta en departamento de vivienda del ayuntamiento que te interese si hay un banco de casas vacías disponible.

Ventanas de consulta cuando tienes problemas（gratis）

Ventanas de consulta sobre entrada, cancelación del contrato y problemas durante la entrega de la propiedad:
・Centro de Atención al Consumidor de Shigaken (Hikone) TEL 0749- 23- 0999
・Centro de Atención al Consumidor de cada ciudad o pueblo de Shigaken
Centro de consulta sobre diversos asuntos relacionados con la vivienda, incluida la adquisición de viviendas, defectos y problemas con los operadores
・”Sumairudaiyaru” Tel: 03- 3556- 5147

Cuando decidas el lugar al que te mudas, ¿qué deberías hacer ?

Trámites:
Debe presentar al ayuntamiento de su localidad actual la solicitud de cambio de residencia. Dentro de los 14 días posteriores a la mudanza, deberás presentar notificaciones de cambio de residencia y registro en el nuevo ayuntamiento, así como también realizar el cambio de dirección en la tarjeta de residencia y en la tarjeta my number. Además, quienes tengan hijos deberán realizar los trámites de transferencia a una nueva guardería, jardín de infancia o escuela. También es necesario notificar a la empresa, al banco, y cambiar la dirección en el permiso de conducir. Si presentas un formulario de cambio de dirección en la oficina de correos, podrás recibir el correo que llegue a tu antigua dirección en tu nueva dirección.
Relacionamiento con sus vecinos:
En Japón, hay una costumbre de que las personas que se mudan saludan a sus vecinos. Es recomendable conocer a los vecinos y preguntarles sobre las reglas de la comunidad, como los días y lugares de recolección de basura, así como los lugares de evacuación en caso de desatre.
Asociaciones vecinales:
Hay asociaciones vecinales gestionadas por los residentes en cada región. Estas asociaciones realizan diversas actividades para mejorar la vida en la comunidad, como la seguridad, la prevención de desastres y actividades de embellecimiento de la localidad. También hay asociaciones de niños donde los niños de la comunidad pueden disfrutar de deportes y festivales, entre otras actividades. Para la gestión de esas actividades, los miembros pagan una cuota de la asociación y también hay una distribución de roles. Además, se circularán “kairanban”, que contienen información detallada sobre la comunidad. La asociación es de adhesión voluntaria, pero puede ser necesario unirse si, por ejemplo, la asociación gestiona el lugar de recolección de basura. Es importante mantener buenas relaciones con los vecinos, ya que se requiere ayuda mutua en caso de desatres.

¡Atención! La existencia y las actividades de las asociaciones de vecinos, así como las cuotas de las mismas,varían según la zona, así que asegúrese de confirmarlo.

Contenidos de consulta

Medidas de apoyo relacionadas a la infección por COVID-19

Respuesta

Subsidio de aseguramiento de vivienda, el “Jyukyo kakuho kyufukin” (pago directo del ayuntamiento al dueño da la vivienda)

Personas elegibles

Personas que hubieran dejado su trabajo o cesado su actividad empresarial en los últimos 2 años, o que están en situación similar a de los desempleados.

Periodo de pago

Por norma durante 3 meses (possibilidade de extensión de hasta 9 meses)

Valor

El alquiler será pago por el ayuntamiento, directamente al dueño de la vivienda

Inscripciones

En la ventanilla de atención del ayuntamiento de su ciudad. Quién vive en vila (-cho), en el Consejo de Bienestar Social (Shakai fukushi kyoguikai).

Informaciones

Información del subsidio de aseguramiento de vivienda 　　

★La prefectura de Shiga ofrece moradia por tiempo limitado en apartamentos de la prefectura de Shiga

Personas elegibles

Personas en riesgo de perder su vivienda a causa de demisión debido a los efectos del COVID-19

Periodo

Período máximo de 1 año.

Inscripciones

Departamento de Transporte y Ingeniería civil, sector de vivienda (Kencho doboku kotsubu jyutakuka)（℡　０７７－５２８－４２３４）
¡Si tiene alguna dificultad, consulte el sector de Asistencia Social (Fukushika), o la Oficina de Asistencia Social (Sahakai fukushi kyoguikai) de su ciudad!

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Casa de Alquiler

Respuesta

Cuando desea alquiler las casas o apartamentos, consulte a la agencia inmobiliaria. Lo necesario para el contrato
Depósito (Shiki-kin):
Es dinero a depositar al propietario como fianza de alquiler de casa. Cuando sale de la casa, se le ha de devolver a Ud. En caso de que haya alquiler no pagado o haya algún daño en la casa, se deberá descontar por la reparación y devolverse el resto.
Dinero de Llave (Rei-kin)
Es el dinero inicial a pagar al propietario, por lo cual no se reembolsará.
Honorarios (Hoshu)
Si consige la casa de alquiler a través de una agencia inmobiliaria, en general es necesario pagar un mes de alquiler a la inmobiliaria

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Buscando moradia

Respuesta

Además de los apartamentos del Estado e Municipales, tienen las casas privadas. Consulte la municipalidad local en el caso de los apartamentos Municipales.
Consultas sobre alquiler de casas privadas
División de Habitación del Departamento de tráfego y civil de Shiga. 　℡077-528-4235