Konsultasi KehidupanQ&A TOP

Isi Konsultasi

Cara Mencari Rumah untuk Ditinggal?

Jawaban

Berikut adalah informasi berguna untuk mencari tempat tinggal. Terdapat 3 tipe jenis rumah: rumah subsidi, rumah sewa, dan rumah pribadi.

☆ Rumah Subsidi

Perumahan publik yang diperuntukan bagi orang yang memenuhi persyaratan khusus, seperti penghasilan rendah. Pendaftaran dibuka secara berkala, dan penerimaan ditentukan melalui undian. Di Pref. Shiga, tersedia perumahan yang dikelola oleh pemerintahan prefektur dan pemerintahan kota. Karena terdapat persyaratan mengenai durasi izin tinggal dan penghasilan, harap periksa ketentuannya terlebih dahulu.
Rumah Subsidi
Di Shiga, terdapat perumahan yang dikelola oleh pemerintah prefektur, pendaftaran dibuka empat kali setahun, yaitu pada bulan April, Juli, Oktober, dan Januari.
    Pusat Pengelolaan Perumahan Prefektur Shiga
    TEL: 077-510-1500（Pusat）
    TEL: 077-510-1501（Layanan Khusus Warga Asing）
Rumah Subsidi yang Dikelola Kota/Daerah
Silahkan hubungi kantor pemerintahan kota atau daerah tempat Anda tinggal

Rumah Sewa

Di Jepang, pencarian properti umumnya dilakukan melalui real estate dan kontrak sewa dibuat secara tertulis. Saat membuat kontrak, beberapa properti mengharuskan pembayaran uang reikin dan shikikin. (Reikin adalah uang yang dibayarkan sebagai tanda terima kasih kepada pemilik properti dan tidak dapat dikembalikan. Shikikin adalah uang jaminan yang digunakan untuk perbaikan properti saat penyewa keluar, sebagian dari jumlah tersebut dapat dikembalikan tergantung pada kondisi property saat lepas kontrak.) Dalam beberapa kasus, penyewa juga perlu memiliki penjamin (hoshonin), atau menggunakan layanan perusahaaan penjamin sewa. Penyewa juga perlu membayar biaya komisi kepada agen real estate, serta wajib mendaftar asuransi kebakaran. Selain itu, dalam banyak kasus, penyewa juga perlu membayar biaya pengelolaan serta biaya perpanjangan kontrak setiap 2 tahun.
Situs yang berguna

Dukungan Hunian dan Program Keamanan Perumahan di Shiga

Informasi mengenai perumahan sewa swasta di Shiga yang menerima penyewa dari kelompok berikut: lansia, penyandang cacat, warga asing, serta keluarga dengan anak.

Asuransi Kebakaran

Semua rumah, baik rumah sewa ataupun pribadi, harus memiliki asuransi kebakaran. Untuk rumah sewa atau apartment, umumnya pemilik ataupun penyewa masing-masing diwajibkan untuk mendaftar asuransi kebakaran saat masuk dan memperbarui kontrak. Karena bangunan merupakan aset pemilik, asuransi kebakaran untuk bangunan ditanggung oleh pemilik. Sebaliknya, penyewa bertanggung jawab untuk mendaftarkan dan membayar asuransi yang mencakup barang-barang di dalam ruangan, seperti furniture and peralatan rumah tangga. Untuk rumah pribadi, pemilik harus mendaftar asuransi kebakaran yang mencakup perlindungan bangunan dan barang-barang di dalamnya

Rumah pribadi

Di Jepang, tidak ada batasan kewarganaegaraan atau status izin tinggal untuk membeli properti. Tetapi, pengajuan pinjaman perumahan (KPR) hanya terbatas bagi mereka yang memiliki status izin tinggal sebagai permanent resident atau special permanent resident. Jika memenuhi kriteria usia, penghasilan, dan lama masa kerja, serta lulus proses pemeriksaan, seseorang dapat mengajukan KPR. Selain itu, jika memenuhi persyaratan tertentu, Anda dapat memperoleh pengurangan pajak KPR melalui pelaporan pajak tahunan. Setelah membeli rumah, jika terjadi perubahan dalam situasi keuangan, disarankan untuk berkonsultasi dengan bank mengenai opsi refinancing atau perubahan ketentuan pembayaran KPR.
Selain itu, pemilik rumah diwajibkan membayar pajak properti yang dihitung berdasarkan nilai aset per 1 Januari kepada kantor pemerintahan kota atau daerah tempat tinggalnya.

Bank Rumah Kosong (Akiya Bank)

Sistem yang menyediakan informasi rumah kosong yang didaftarkan oleh pemilik yang ingin menyewakan atau menjual properti mereka kepada orang-orang yang tertarik untuk memanfaatkannya. Silahkan tanyakan ke kantor pemerintah kota atau daerah bagian perumahan untuk mengetahui ketersediaan program Bank Rumah Kosong.

Konsultasi Masalah Tempat Tinggal (Gratis)

Layanan konsultasi untuk masalah terkait tempat tinggal, termasuk masa sewa pemutusan kontrak, atau pengosongan tempat.
・Pusat Layanan Konsumen Prefektur Shiga (Hikone)/ TEL 0749-23-0999
・Pusat Layanan Konsumen di Setiap Kota dan Daerah di Prefektur
Pusat konsultasi untuk berbagai permasalahan perumahan, termasuk pembelian rumah, kerusakan, atau sengketa dengan penyedia jasa.
・Sumairu Dial/ TEL 03-3556-5147

Apa yang harus dilakukan setelah menentukan tempat tinggal?

Pelaporan
Ajukan laporan pindah keluar (tenshutsu todoke) di kantor pemerintahan kota tempat tinggal saat ini. Dalam waktu 14 hari setelah pindah, ajukan laporan pindah masuk (tennyu todoke) di kantor pemerintahan baru. Selain itu, lakukan perubahan alamat pada Kartu Izin Tinggal (zairyu card) dan Kartu My Number. Bagi yang memiliki anak, perlu mengurus prosedur pindah ke tempat baru, seperti ke taman penitipan anak, taman kanak-kanak, atau sekolah baru. Hubungi juga tempat kerja dan bank, serta mengurus perubahan alamat pada Surat Izin Mengemudi (SIM). Selain itu, ajukan permohonan pengalihan surat di kantor pos, agar surat yang masih dikirim ke alamat lama dapat diteruskan ke alamat baru.
Hubungan dengan Tetangga
Di Jepang, ada budaya bagi pendatang baru untuk menyapa tetangga mereka. Dengan mengenal tetangga, anda dapat memperoleh informasi tentang aturan di lingkungan sekitar, seperti jadwal dan lokasi pengumpulan sampah, atau tempat evakuasi saat terjadi bencana.
Jichikai (Asosiasi Warga)
Setiap wilayah memiliki asosiasi warga yang dikelola oleh penduduk setempat. Asosiasi warga menjalankan berbagai kegiatan untuk meningkatkan kualitas hidup, seperti pencegahan kejahatan, kesiapsiagaan bencana, serta kegiatan kebersihan dan keindahan lingkungan. Selain itu, terdapat juga “Kodomo Kai” di mana anak-anak dapat menikmati olahraga, festival, dan kegiatan lainnya. Untuk mendukung operasional program tersebut, setiap anggota mambayar iuran dan juga diberikan pembagian tugas. Terdapat juga papan pengumuman keliling yang berisi informasi lingkungan setempat yang diedarkan di antara warga. Keanggotaan asosiasi bersifat sukarela, tetapi dalam beberapa kasus seperti pengelolaan tempat pengumpulan sampah, setiap warga wajib untuk ikut serta. Terutama dalam situasi darurat seperti bencana, saling membantu antara sesama tetangga menjadi sangat penting, sehingga dianjurkan untuk bisa menjalin hubungan baik dengan lingkungan sekitar.

※Pastikan dahulu apakah asosiasi warga ini ada atau tidak karena jenis kegiatan dan iuran bisa berbeda antara wilayah.

Isi Konsultasi

Bantuan dana bagi yang terdampak COVID

Jawaban

Bantuan untuk sewa rumah（uang sewa dibayarkan langsung ke pemilik hunian） “Jukyokakuho kyufukin”

Target

Putus kerja atau PHK dalam kurun waktu kurang dari 2 tahun terakhir, libur kerja yang menyebabkan penghasilan berkurang, atau bagi yang memiliki kondisi yang serupa dengan putus kerja / PHK.

Periode

Pada dasarnya 3 bulan sewa (maks. 9 bulan）

Jumlah

Uang sewa dibayarkan oleh pemerintah ke pemilik hunian

Cara aplikasi

Melalui Badan Kesejahteraan Sosial yang ada di kota / kabupaten tempat anda tinggal

Informasi

Bantuan untuk sewa rumah Informasi 　　

★Dibuka tempat tinggal sementara yang dikelola pemerintah daerah Shiga

Target

Bagi yang tidak mempunyai pilihan lain selain harus keluar dari tempat yang dihuni saat ini karena diberhentikan bekerja oleh sebab wabah COVID

Batas waktu

Paling lama 1 tahun

Cara aplikasi

Silahkan telepon ke pengelolaan pemerintah daerah divisi penyediaan tempat tinggal　（℡　０７７－５２８－４２３４）
Untuk hal lainnya atau bagi yang mengalami kesulitan, silahkan berkonsultasi dengan Badan Kesejahteraan Sosial di kota/kabupaten tempat anda tinggal！

Isi Konsultasi

Hunian sewaan

Jawaban

Jika Anda ingin menyewa rumah atau apartemen, silakan berkonsultasi dengan agen properti.
Yang dibutuhkan untuk mengontrak antara lain:
Shikikin (Uang jaminan)
Ini adalah uang yang akan disimpan pemilik sebagai jaminan pembayaran sewa. Uang jaminan akan dikembalikan saat Anda pindah rumah. Jika ada tagihan sewa yang belum dibayar atau terdapat kerusakan pada rumah yang disewa, maka biaya perbaikan rumah akan dipotong dari uang jaminan dan sisanya akan dikembalikan.
Reikin (Uang kunci)
Uang yang dibayarkan satu kali kepada pemilik dan tidak dikembalikan.
Komisi
Jika mengontrak melalui perantaraan agen properti, biasanya akan memerlukan komisi sebesar 1 bulan uang sewa.

Isi Konsultasi

Saya sedang mencari tempat hunian.

Jawaban

Terdapat hunian yang dikelola pemerintah prefektur atau kota, maupun yang dikelola swasta. Untuk hunian yang dikelola pemerintah kota, silakan tanyakan kepada Kantor Walikota/Kecamatan.
Konsultasi tentang hunian sewa yang dikelola swasta
Kantor Bagian Hunian, Dinas Pekerjaan Umum dan Transportasi Prefektur Shiga 　Telp. 077-528-4235