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諮詢內容

如何尋找居住的房子？

答案

本篇是找房子的實用資訊。住宅有「公營住宅」，「租賃住宅」，「自有住宅」等。

公營住宅

是針對低收入戶等符合特定條件的人為對象的公家住宅，這類住宅會定期招募居住者，並透過抽籤決定入住人選。滋賀縣有縣營住宅，縣內部分市町則有市營和町營住宅。有規定在留資格和所得等條件，敬請確認。
縣營住宅
滋賀縣各地區有縣營住宅，每年會招募居住者4次（4月，7月，10月，1月）。
    滋賀縣營住宅管理中心
    TEL: 077-510-1500（代表號）
    TEL: 077-510-1501（外國人專線）
市營町營住宅
請洽詢居住地的市町公所。

租賃住宅

一般來說，在日本要透過不動產公司找房子，並以書面方式簽約。簽約時，有些房子需要支付禮金或敷金（禮金是給房東的謝禮，因此不會退回。敷金（押金）則是在退房時用來將房間恢復原狀，可能會退還部分金額）。此外，有些房子必須有連帶保證人，有些則利用租賃保證公司。另外還要支付仲介手續費給不動產公司。合約裡一般都會包含投保火災保險。其他較常見的必要費用還有管理費和每2年支付一次的契約更新費。
實用網站

滋賀縣的居住支援，住宅安全網制度

滋賀縣接納高齡者戶，障礙者戶，外國人戶，育兒戶入住的民間租賃住宅等的資訊。

火災保險

無論是租賃住宅還是自有住宅，都必須投保火災保險。 若是租賃公寓或大廈等，一般情況都是在入住時或合約更新時，「房東」和「房客」分別投保火災保險。建築物是房東的資產，因此建築物的火災保險必須由房東投保並支付保險費；室内的家具和家電等家庭財產用具的保險，則必須由房客投保並支付保險費。若為自有住宅，則必須投保能同時賠償建築物和家庭財產的火災保險。

自有住宅　

在日本，購買不動產時不會因國籍或在留資格受到限制。但是，只有在留資格是永住者或特別永住者的人，可以貸款買房。滿足年齡和所得，連續工作年數等標準，並通過審核後，即可貸款買房。此外，只要滿足條件，亦可在確定申告（報稅）時申請房貸減稅。買房後，若經濟狀況發生變化，可以向銀行諮詢房屋轉貸款或還款等的條件變更事宜。
另外，在１月１日持有房產的人，必須向居住地的市町公所繳納根據該資產計算出的固定資產稅。

空屋銀行

這個制度是將想把空屋租出去，賣出去的人登錄的資訊，介紹給想活用空屋的人。 請確認您想居住的市町公所住宅課有無空屋銀行。

問題洽詢窗口　（免費洽詢）

居住時、解約、退房時糾紛等的洽詢窗口
・滋賀縣消費生活中心（彥根）/ TEL 0749-23-0999
・滋賀縣各市町的消費生活洽詢窗口
取得住宅，住宅故障，與業者的糾紛等各式各樣的住宅相關洽詢窗口
・微笑住宅專線/ TEL 03-3556-5147

決定搬家後，要辦理什麼手續？

決定搬家後，要辦理什麼手續？

申報書　
向居住地的市町公所提交遷出申報書。接著在搬家後14天以内，向新地址的公所提出遷居、遷入申報書，並更改在留卡及個人編號卡的住址。另外，有孩子的人還要辦理轉入新的保育園，幼稚園、學校的轉學手續。亦必須通知職場，銀行，以及更改駕照的住址。若提前向郵局申請郵件轉寄服務，寄到搬家前住址的郵件就會轉寄至新住址。
鄰居交際
在日本，新搬來的居民有向附近鄰居打招呼的習慣。認識鄰居，並向鄰居請教垃圾收集日和收集地點，災害時的避難場所等當地的規則吧。
自治會
每個地區都有居民營運的自治會。自治會是居民為了改善社區居民的生活環境，舉辦各種活動的組織，例如防犯、防災，美化活動，或是讓該地區的孩子們參加運動會和祭典的「兒童會」等。為了營運這些活動，會員必須支付自治會費，也要負擔職務分工。此外，自治會還會傳閱記載了詳細地區資訊的「回覽板」。自治會可任意加入，但如果垃圾收集場所是由自治會管理等，有時就必須加入。在災害等時候，必須與鄰里互助，因此要重視與鄰居的交際。

※有無自治會，自治會活動内容，自治會費等會因地區而異，請務必確認。

諮詢內容

對因新型冠狀病毒感染症而受到影響的人的生活支援

答案

住居確保支付（給付）金（直接付給房東的房租）

對象

離職・廢業2 年以内､或則因停業等減少收入﹑和離職等同程度狀況的人

支付期間

原則上3個月（最長9個月為止）

支付額

由地方自治團體直接支付租金給房東

申請方法

住在市的人到各市公所，住在鄉鎮的人到各鄉鎮公所的社會福祉協議會申請

指南

住居確保支付（給付）金 指南 　　

★在滋賀縣的縣營住宅舉辦暫時接受居住｡

對象

因新型冠狀病毒感染症被解雇等原因，而不得已退房的人

入居期間

最長一年間

申請方法

請打電話至縣廳土木交通部住宅課　（℡　０７７－５２８－４２３４）
其他、生活困難的人，請跟居處的市町福祉課或社會福祉事務所商談！

諮詢內容

租用住宅

答案

想租用房屋或公寓時,請到房地產(不動產)商商談。 新訂租用住房合同時所需的經費如下
押金
給房東收存以擔保每月的房租,退房時會退還。但如有未付的房租,或因住房損壞需要修理,就將從押金中扣除,其結余退還。
酬謝金
付與房東的一次性費用,不退還。
報酬(手續費)
如有房地產商的仲介,一般需付一個月房租的手續費。

諮詢內容

尋找住宅。

答案

除了縣營住宅和市營住宅外，還有私營住宅。關於市營住宅請向市町公所詢問。
關於私營租賃住宅諮詢
滋賀縣土木交通部住宅課 　℡077-528-4235