Consultas: Perguntas e Respostas TOP

Conteúdos de consulta

Como procurar uma moradia?

Responder

Informações úteis para encontrar um lugar para morar. Moradias incluem moradias públicas, moradias de aluguel e moradia (casa) própria.

Koei jutaku (Moradia pública)

São moradias administradas por órgãos públicos, voltadas às pessoas que atendem determinadas condições, como baixa renda. As inscrições são realizadas regularmente e os inquilinos são selecionados por sorteio. Na província de Shiga, há moradias provinciais e, em algumas cidades, moradias municipais. Verifique seu status de residência e os requisitos de renda.
Ken-ei Jutaku (Moradia provincial)
São moradias administradas pelo governo da província de Shiga, localizadas em várias regiões da província. As inscrições são realizadas quatro vezes ao ano (abril, julho, outubro e janeiro).
    Shiga Ken-ei Jutaku Kanri Center (Centro de Gerenciamento de Moradias da Província de Shiga).
    TEL: 077-510-1500 (Geral)
    TEL: 077-510-1501（Para estrangeiros）
Shiei, Choei Jutaku (Moradia municipal)
Informações na prefeitura municipal onde reside.

Chintai Jutaku (Moradia de aluguel)

No Japão, geralmente se procura um Fudosan-ya (imobiliária) para alugar um imóvel e firmar um contrato por escrito. Dependendo do imóvel, pode ser exigido o shikikin (depósito) e/ou reikin (luvas para as chaves) no momento da assinatura do contrato. (Reikin é uma gratificação ao proprietário do imóvel, e não haverá reembolso. O Shikikin é um depósito e poderá ser utilizado para restauração do imóvel, e pode ser parcialmente reembolsado ao entregar o imóvel.) Há casos em que se exige fiador solidário, ou adesão à uma empresa de garantia de aluguel. Além disso, há necessidade de pagar a taxa de corretagem ao agente imobiliário. Geralmente, a adesão ao seguro contra incêndios está incluído no contrato. Além disso, em muitos casos há necessidade de pagar taxas de manutenção, e taxa de renovação de contrato a cada dois anos.
Sites úteis

Sistema de apoio habitacional de Shiga e Sistema de fornecimento de informações de moradias Safety Net

Informações sobre moradias de locação particulares destinadas a inquilinos idosos, pessoas que precisam de suporte, estrangeiros, famílias com crianças, etc. de Shiga.

Kasai hoken (Seguro contra incêndio)

Independente de moradia própria ou de locação, há necessidade de adesão a um seguro contra incêndio. Em caso de apartamentos e condomínios de locação, é comum o Oya (locador) e o Nyukyosha (locatário) aderirem, respectivamente, a um seguro contra incêndio no momento da assinatura do contrato de locação e de renovação. Geralmente o proprietário do imóvel adere ao seguro contra incêndio do edifício, e o locatário adere ao seguro contra incêndio de bens materiais, como móveis e eletrodomésticos. Em caso de casa própria, adere ao seguro contra incêndios que cubra tanto o prédio quanto os bens materiais.

Mochiie (Casa própria)

No Japão, não há restrições na compra de imóveis com base na nacionalidade ou no status de residência do comprador. No entanto, quem deseja adquirir um imóvel através do Jutaku loan (financiamento bancário para compra de imóveis), é exigido o status de residente permanente ou status de residente permanente especial, além da necessidade de passar pelo processo de triagem como idade, renda, tempo de serviço, etc.. E, se atender aos requisitos, poderá solicitar o Jutaku loan kojo (dedução do financiamento habitacional) na declaração de imposto de renda. Caso ocorra mudanças na situação financeira após a compra do imóvel, consulte o banco para refinanciar ou mudar a condição do financiamento.
O proprietário do imóvel na data de 1º de janeiro, deverá pagar o Koteishisanzei (imposto sobre bens imóveis) calculado sobre o valor da propriedade à prefeitura local.

Akiya Bank (Central de Imóveis Desocupados)

Se refere ao sistema de registro de informações sobre imóveis disponíveis para locação e/ou venda pelos proprietários para pessoas interessadas em alugar ou comprar um imóvel desocupado. Caso tenha interesse, consulte sobre o Akiya Bank na divisão de moradias da prefeitura da cidade onde procura imóveis.

Locais de consultas em momentos de dificuldades (gratuito)

Guichê de consultas sobre problemas durante a locação, cancelamento de contratos e ao desocupar o imóvel.
・Centro de Assuntos do Consumidor da Província de Shiga (Hikone) / TEL 0749-23-0999
・Centro de Assuntos do Consumidor municipais da província.
Guichê de consultas sobre diversos assuntos relacionados com moradia, incluindo aquisição de moradia, defeitos, problemas com companhias relacionadas, etc.
・“Sumairu dial” (disque moradia)/ TEL 03-3556-5147

O que é preciso fazer depois de definir o local de mudança?

Trâmites necessários
Notifique a intenção de mudança solicitando o “Tenshutsu todoke” (Certificado de intenção de mudança), no setor responsável da prefeitura onde reside. E, solicitar o “Tennyu todoke” (Certificado de residência), no setor responsável da prefeitura dentro de 14 dias após a mudança, e realizar os trâmites de alteração de endereço do “Zairyu Card” e do “My Number Card”. Caso tenha filhos menores, há necessidade de solicitar vaga/transferência em creche, jardim de infância e escola. Além disso comunicar o novo endereço ao empregador, banco, e solicitar a alteração de endereço na carteira de motorista. Realizar a notificação no correio para encaminhamento de correspondências endereçadas ao endereço anterior para o novo endereço.
Relacionamento com os vizinhos
No Japão, o comum é as pessoas que chegam de mudança se apresentarem aos vizinhos. Aproveite a oportunidade para se inteirar das regras locais, como data e local de coleta de lixo, local de refúgio em caso de calamidades, etc..
“Jichikai” (Associação de moradores)
Cada bairro dispõe de sua própria associação de moradores. Em uma associação os moradores promovem atividades de bem estar entre os moradores, como prevenção de crimes e desastres, além de atividades de manutenção do meio ambiente. Há também atividades voltadas às crianças como práticas esportivas ou festivais promovidas pelo “kodomokai” (clube das crianças), entre outras atividades. Há necessidade de pagar taxas de gerenciamento, e de assumir funções administrativas. Através de “kairanban” (circulares), as associações oferecem informações detalhadas do bairro e região. A adesão é livre, mas há associações que administram os locais de coleta de lixo, se tornando a adesão obrigatória. Em caso de desastres, a ajuda mútua entre os vizinhos se torna essencial, por isso vamos manter uma boa relação com os vizinhos.

※Verifique se há associação de moradores no bairro, e sobre as atividades que promovem. As taxas de adesão variam de acordo com o bairro.

Conteúdos de consulta

Medidas de apoio relacionadas à infecção pelo COVID-19

Responder

Subsídio para garantia de moradia, “Jyukyo kakuho kyufukin” (o aluguel será pago diretamente ao dono do imóvel)

Alvo

Pessoas que tiveram queda nos rendimentos devido à perda de emprego ou fechamento da empresa nos últimos 2 anos, ou que se encontram em situação semelhante ao desempregado.

Período de pagamento

Por regra, durante 3 meses (possibilidade de extensão por até 9 meses)

Valor

O aluguel será pago pelo governo, diretamente ao dono do imóvel

Inscrições

No órgão responsável da prefeitura de sua cidade. Quem mora em vila (-cho) no Conselho de Bem-Estar Social (“Shakai fukushi kyoguikai”)

Informações

Explicação do Benefício para a Garantia de Moradia 　　

★A província de Shiga, oferece vagas por tempo limitado em apartamentos da província de Shiga.

Alvo

Pessoas que precisam deixar a moradia atual devido a demissão, efeitos do COVID-19

Período

Pelo período máximo de 1 ano.

Inscrições

Departamento de Transporte e Engenharia civil, setor de moradia (Tel.: 077-528-4234) (Kencho doboku kotsubu jyutakuka)
★　Se estiver em dificuldades, consulte o setor de Assistência Social (“Fukushika”), ou Escritório de Assistência Social (“Shakai fukushi kyoguikai”) de sua cidade!

Conteúdos de consulta

Habitação de aluguel

Responder

Caso queira alugar uma casa ou apartamento consulte as imobiliárias. Para a locação de um imóvel são necessários
Depósito ( Shikikin)
É uma quantia que o dono do imóvel reservará e serve como garantia para cobrir as eventuais despesas previstas durante o prazo de contrato, e será devolvida no final do contrato. Entretanto se tiverem aluguéis não pagos ou danos no imóvel , as despesas serão descontadas dessa quantia.
Luvas( Reikin)
Montante a ser pago ao dono do imóvel e não será devolvido posteriormente ao locatário.
Comissão ( Hoshu)
Ao utilizar os serviços de uma imobiliária, normalmente é necessário o pagamento de uma quantia equivalente a 1 mês de aluguel

Conteúdos de consulta

Procura de moradia

Responder

Além dos apartamentos provinciais e municipais, tem as casas privadas. Consulte a prefeitura local no caso dos apartamentos municipais.
Consultas sobre locação de casas privadas
Divisão de Habitação do Departamento de Tráfego e Civil de Shiga 　℡077-528-4235